9 Tipps für den Wohnungsverkauf

Wichtige Utensilien für Wohnungsverkauf durch Immobilienmakler

Die wichtigsten Punkte für den Wohnungsverkauf

Der Verkauf einer Eigentumswohnung ist in der Regel sehr zeitintensiv. Besonders von unerfahrenen Verkäufern in der Immobilienbranche wird der verbundene Aufwand häufig unterschätzt. Um folgenschwere Fehler aufgrund mangelnder Erfahrung zu vermeiden, haben wir Ihnen im Folgenden unsere wichtigsten Tipps zum Verkauf Ihrer Wohnung zusammengetragen:

1. Immobilienbewertung – Den Wert der Immobilie richtig einschätzen

Verzichten Sie darauf, den Wert Ihrer Immobilie für den Wohnungsverkauf selbst einzuschätzen und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie professionell ermitteln. Viele Immobilienmakler und auch wir von Viola Immobilien bieten eine kostenfreie Immobilienbewertung an, die alle wertbeeinflussenden Faktoren mit einbeziehen. Bevorzugen Sie einen Privatverkauf, nehmen Sie sich ausreichend Zeit um sich über die Aspekte, die den Verkaufspreis Ihrer Immobilie beeinflusse zu informiere. Damit können Sie den Verkaufspreis realistisch festlegen.

2. Vorbereitung der Unterlagen – Vollständigkeit der Unterlagen

Vor dem Verkauf einer Wohnung ist es wichtig, dass Sie alle wichtigen Unterlagen sammeln, um optimal für den Verkaufsprozess vorbereitet zu sein. Unvollständige Unterlagen und vage Informationen beim Besichtigungstermin kommen bei potentiellen Käufern meist nicht gut an. Prüfen Sie daher frühzeitig die Vollständigkeit aller erforderlichen Unterlagen zum Wohnungsverkauf und beantragen Sie die Zusendung fehlender Dokumente (z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Lageplan etc.) bei den entsprechenden Ämtern. Durch eine optimale Vorbereitung aller Unterlagen steigern Sie die Chancen für einen schnellen und reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie.

3. Gute Verkaufsvorbereitung ist das A und O

Seien Sie sich darüber im Klaren, dass der Verkauf einer Immobilie Zeit in Anspruch nimmt. Je besser Sie auf den Wohnungsverkauf vorbereitet sind, desto unkomplizierter wird der Prozess ablaufen. Planen Sie daher ausreichend Zeit für die nötige Vorarbeit ein und informieren Sie sich über die einzelnen Schritte, die für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf nötig sind.

4. Attraktive Darstellung der Immobilie

Um Ihre zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in einem guten Licht zu präsentieren, bereiten Sie die Immobilie entsprechend auf den Verkauf vor. Sorgen Sie dafür, dass notwendige Reparaturarbeiten und Instandsetzungen durchgeführt werden und schaffen Sie Ordnung innen sowie außen. Bereiten Sie das Objekt optimal vor, bevor Sie die Fotos für Anzeigen und Exposé erstellen lassen. Sorgen Sie für eine ansprechende Atmosphäre auf den Fotos sowie bei den Besichtigungsterminen und zeigen Sie Ihre Immobilie im Idealfall ohne persönliche Einrichtungs- und/oder Dekorationsgegenstände. Sie möchten die Wohnung optisch aufwerten und ansprechender gestalten? Gerne beraten wir Sie zum Thema Home Staging in Ihrem individuellen Fall.

5. Grundriss

Der Grundriss der Immobilie kann idealerweise in Anzeigen und Exposé integriert werden und sollte daher gut lesbar sein. Verfügen Sie über keinen Grundriss, sollten Sie einen erstellen lassen. Er ermöglicht es vor allem Laien, sich eine räumliche Vorstellung der Immobilie zu machen.

6. Professionelle Fotos der Immobilie

Die Fotos einer Immobilie sind einer der entscheidendsten Aspekte um das Interesse potentieller Käufer zu wecken. Stimmen die Atmosphäre und Ausstattung der zu verkaufenden Wohnung auf den Bildern, kann dies einen erheblichen Einfluss auf die Anzahl der Kaufinteressenten nehmen. Unterschätzen Sie nicht die Wirkung professionell erstellter Fotografien!

7. Professionelle Bewerbung der Immobilie

Achten Sie auf eine professionelle und seriöse Darstellung Ihrer Anzeigen und des Exposés zum Wohnungsverkauf, um Ihr Objekt bestmöglich zur Geltung zu bringen. Sie haben keine Ahnung von Marketing? Besonders Neulinge auf dem Gebiet der Immobilienvermarktung kann die Erstellung der Werbemittel Zeit und Nerven kosten. Rechnen Sie daher ausreichend Zeit ein oder wenden sie sich ggf doch für die Vermarktung Ihrer Immobilie an einen Profi. Gerne stehen wir Ihnen von Viola Immobilien für Fragen zur Vermarktung zur Verfügung.

8. Besichtigungstermine – Seien Sie gut vorbereitet

Auch beim Thema Besichtigungstermine gilt: Seien Sie vorbereitet! Haben Sie Antworten parat für bauliche Fragen, wichtige Eckdaten der Immobilie und auf Fragen zum Gemeinschaftseigentum in einem Haus. Die Vorbereitung des Verkäufers kann ausschlaggebend sein für die Kaufentscheidung von Interessenten und den Kaufprozess gegebenenfalls unnötig hinauszögern.

9. Abschluss ohne Überraschungen

Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, sollten Sie sich vom Käufer eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Kapitalnachweis vorlegen lassen.

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